Casa com 2 quartos em Paço do Lumiar , Merces , Paço Do Lumiar - MA

Este imóvel em ofertas de leilão em Paço Do Lumiar, Maranhão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica um apartamento com área total de 61,97 m² e área privativa de 46,64 m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. O IPTU é 14825 e a matrícula é 49716.

Considerando que o leilão está em andamento (status 'Aberto') e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 77.043,32, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A data da primeira praça é 27/10/2025 às 10h00, e a segunda praça, se não houver lances na primeira, seria a data de encerramento do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e a ocorrência de lances na primeira praça. Caso haja lances significativos, a estratégia de aguardar a segunda praça se mantém.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Paço do Lumiar, especificamente no condomínio Plaza das Flores II e bairro Mercês. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a calcular a rentabilidade esperada.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora não especificados, é prudente verificar).
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É importante ser competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável.
• Potencial de Valorização: Paço do Lumiar é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. O imóvel, por estar em condomínio, pode at...