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Casa com 2 quartos em Macaé , Parque Uniao , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé!
Esta casa no Parque União oferece 95,37 m² de área construída e um terreno de 100 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e sala ampla, é perfeita para famílias.

Invista com inteligência! A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente opção para investidores.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 256.635,67
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.865,58
Economia: R$ 99.770,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A casa, com 95,37 m² de área construída e um terreno de 100 m², possui 2 quartos e 1 banheiro, sendo adequada para famílias ou para locação. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois a desocupação pode gerar custos adicionais e demandar tempo. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 156.865,58), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a regularização e possível reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas), e o processo de desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, pode ajudar a estimar custos de reforma.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos e taxas.
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça (09/12/2025) com lance inicial de R$ 156.865,58. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS. É fundamental verificar as condições específicas e o enquadramento antes de dar o lance, pois a aprovação pode influenciar a viabilidade do negócio.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a desocupação e, se necessário, a reforma para posterior venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a diferença de valor entre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.635,67 e da 2ª praça é de R$ 156.865,58. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Uniao em Macaé/RJ. A região de Parque Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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