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Casa em Macaé - RJ com 77,31m² privativos , Ajuda De Baixo , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Macaé - RJ!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Soares, oferece 77,31m² de área privativa e um total de 200m², com uma vaga de garagem. Situada no Bairro Ajuda de Baixo, na Rua das Águias, 164 (Lote 06 da Quadra O), esta propriedade representa um excelente potencial de investimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta casa uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 16:00
Valor: R$ 347.847,81
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 165.454,45
Economia: R$ 182.393,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Macaé, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupado e a necessidade de regularização de bairro e logradouro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, com um lance inicial de R$ 165.454,45.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ajuda De Baixo e arredores para definir um teto de investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis custos de desocupação e reforma.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para regularizar a denominação do bairro e logradouro, conforme mencionado nas observações.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel, buscando uma solução amigável, se possível.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.847,81 e da 2ª praça é de R$ 165.454,45. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ajuda De Baixo em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
Item Valor Estimado (R$) Observações
Lance (2ª Praça) 165.454,45 Valor de referência
Custos de Regularização A definir Depende da complexidade
Reforma A definir Depende do estado atual
Custos de Desocupação A definir Se necessário