Casa com 2 Quartos em Paulista/PE - 108,92 m² Privativos , Maran Guape Ii , Paulista - PE

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 159.980,48 e um lance inicial para o segundo leilão de R$ 111.781,51. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida para análise. A área total de 108,92 m² e a área de terreno de 250 m² oferecem um bom potencial de valorização e customização.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Paulista/PE para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. Considerar a proximidade de comércios, escolas e transporte público.
• Praça de Leilão: Dado o lance inicial do segundo leilão ser significativamente menor (R$ 111.781,51), seria prudente aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça para evitar surpresas.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, R$ 10865039), taxas de cartório, e possíveis custos com o leiloeiro (R$ 2.000,00 de incremento).
• Potencial de Valorização: A área de terreno de 250 m² permite a possibilidade de expansão da área construída ou criação de áreas de lazer, o que pode aumentar o valor do imóvel.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 48092) e o edital completo para identificar quaisquer restrições ou pendências legais.

Recomendação Final: Comprar no segundo leilão, se o valor estiver abaixo da avaliação de mercado e dos custos totais, e planejar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado e rentabilidade.