Casa com 2 quartos em Piracicaba/SP , Altos De São Francisco , Piracicaba - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Piracicaba, com 2 quartos e uma área total de 181,33 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$250.000,00 e o lance inicial de R$275.967,96 na primeira praça indicam um valor de mercado potencialmente competitivo, especialmente considerando a área do terreno de 77,77 m² e a área construída de 54,42 m².

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Piracicaba, especificamente no bairro Parque Residencial Piracicaba e arredores. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno, condomínio) fornecerá uma base sólida para definir o lance máximo.
• Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$275.967,96 e a segunda praça, em 02/02/2026, com lance inicial de R$238.399,79. A diferença de valor entre as praças é significativa. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, há o risco de o imóvel ser vendido na primeira praça.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU e condomínio. O IPTU mencionado é R$251002901040443, o que sugere um valor anual a ser confirmado. O condomínio não foi informado, mas é um custo fixo mensal que deve ser incluído na planilha de custos.
• Potencial de Valorização/Locação: A área construída de 54,42 m² e o terreno de 77,77 m² podem ser adequados para uma família pequena ou para locação. Avaliar a demanda por aluguel na região é importante. Se o imóvel necessitar de reformas, estimar o custo...