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Casa com 2 Quartos em Porto Alegre , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa oferece 222,65 m² de área privativa e um terreno de 234,77 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Aberta dos Morros, em condomínio fechado Jardins do Lago II, com portaria 24h e segurança. A residência conta com 2 quartos amplos, sala de estar, cozinha e área de serviço. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais charmosas do sul do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 892.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 874.240,70
Economia: R$ 17.759,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Aberta Dos Morros em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um lance inicial de R$874.240,70 e uma avaliação de R$892.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça encerrando em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025. O incremento mínimo é de R$500,00.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está com um lance inicial ligeiramente abaixo do valor de avaliação, a segunda praça (10/11/2025) pode ser mais atrativa para negociação, pois o lance inicial é de R$874.240,70. A observação crucial é que este imóvel NÃO ACEITA FINANCIAMENTO. Isso restringe o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para investidores com capital próprio ou que buscam oportunidades de aquisição com menor concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Praça: Acompanhar o encerramento da primeira praça (03/11/2025). Se não houver lances, a segunda praça se torna o foco principal.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da segunda praça (R$874.240,70) estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere ofertar um lance próximo a este valor. É importante ter em mente que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior ao de avaliação, mas a ausência de financiamento pode permitir uma negociação mais favorável.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de matrícula (mencionado como por conta do adquirente), IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Aberta dos Morros, Porto Alegre, para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas.
  • Ocupação: A situação de ocupação não é mencionada, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 892.000,00 e da 2ª praça é de R$ 874.240,70. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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