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Casa em Porto Alegre com 67m² de área construída , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

327.84m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel na Avenida Plínio Brasil Milano oferece uma excelente área de terreno de 327,84m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 67,35m² de área construída, esta casa no bairro Passo da Areia é perfeita para investidores que desejam reformar e personalizar o imóvel ao seu gosto, ou para quem busca um projeto de construção em uma localização privilegiada.
A matrícula 46016 do 4º RI local garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das melhores cidades do sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 364.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, com 327,84m² de terreno e 67,35m² construídos, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente se o objetivo for a reforma e revenda ou locação.

Análise de Praças:

  • A primeira praça tem lance inicial de R$ 364.000,00. Dado o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível, ou com base em imóveis similares na região), é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • A data de encerramento da primeira praça é 10/12/2025 às 16:00. Se não houver lances, a segunda praça provavelmente ocorrerá em seguida, com um valor reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Passo da Areia, Porto Alegre. Analise os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, estado de conservação).
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma necessária. Considere a estrutura existente, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas. O custo da reforma deve ser compatível com o valor de aquisição e o potencial de retorno.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 364.000,00, e considerando que o valor de mercado pode ser significativamente maior, pode ser interessante aguardar a segunda praça. Se a avaliação for, por exemplo, R$ 400.000,00, o valor de mercado estimado seria R$ 600.000,00. Uma oferta na segunda praça, com desconto, poderia ser mais vantajosa.
  4. Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (46016) e o edital para identificar quaisquer pendências, ônus ou restrições. A descrição menciona que regularizações e encargos de demolição, se houver, correrão por conta do comprador, o que exige atenção.
  5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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