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Casa com 2 quartos em Promissão - SP , Centro , Promissão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Promissão! Esta casa no centro da cidade oferece 128,28 m² de área construída em um terreno de 250 m². Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para quem busca praticidade e localização. Apesar de estar ocupada e em processo judicial, a venda é condicional e os débitos de IPTU são por conta do vendedor. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:27
Valor: R$ 164.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Promissão, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que compreendem os riscos e oportunidades inerentes a imóveis ocupados e com ações judiciais em andamento. A área construída de 128,28 m² em um terreno de 250 m² oferece um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização central.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise detalhada do processo judicial mencionado (proc. 1001545-57.2024.8.26.0484). Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis implicações para a desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos. A informação de que o imóvel está ocupado e que as providências de desocupação são de responsabilidade do arrematante exige um planejamento financeiro e logístico cuidadoso.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de avaliação seja de R$ 285.000,00 e o valor inicial de R$ 164.200,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e os custos de eventual reforma após a desocupação.
  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial, com início em 28/11/2025 e término em 15/12/2025. O valor inicial é de R$ 164.200,00. Se não houver lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma oportunidade de aquisição por um valor menor.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos associados, como impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e os custos de desocupação e possíveis reformas.

Considerações sobre o Valor de Mercado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Promissão/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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