Casa com 2 quartos em Querência - MT , Setor G , Querência - MT

Este imóvel em leilão de imóveis em Querência, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 168,05 m² em um terreno de 450 m², o imóvel oferece bom espaço físico, com 2 quartos e 2 banheiros.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 845.000,00 e um valor inicial de R$ 545.900,00. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025 às 11:17. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, é prudente considerar uma estratégia de lance que leve em conta esses fatores:

• Primeira Praça: O valor inicial de R$ 545.900,00 pode ser um bom ponto de partida. No entanto, devido à ocupação e à ação judicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances agressivos na primeira.
• Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir, o que pode ser uma excelente oportunidade. A estratégia seria monitorar os lances e fazer uma oferta competitiva, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para mitigar os riscos associados à desocupação e ao processo judicial.

Considerações sobre a Ocupação e Ação Judicial:

A informação de que o imóvel está ocupado e a menção à ação judicial (Proc. nº 1001449-73.2025.8.11.0080) são pontos cruciais. O edital esclarece que as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. Isso implica custos adicionais e um cronograma que deve ser cuidadosamente planejado. A ação judicial também adiciona um elemento de incerteza que precisa ser ponderado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e lei...