Casa com 135 m² em Querência - MT , Morada Do Sol , Querência - MT

Este imóvel em leilão de imóveis em Querência, MT, apresenta um valor inicial de lance significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 291.600,00 vs R$ 725.000,00), o que sugere um potencial de valorização considerável. A situação de ocupação, no entanto, requer atenção especial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Querência, MT. Verifique os preços de imóveis similares na região, tanto ocupados quanto desocupados, para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
• Praça de Leilão: O imóvel está com o lance inicial em R$ 291.600,00. A data de encerramento é 03/11/2025 às 11:05. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, mas é crucial monitorar a demanda.
• Potencial de Reforma e Valorização: Considere o estado de conservação do imóvel e os custos de eventuais reformas necessárias para torná-lo competitivo no mercado após a desocupação.
• Análise de Risco: Avalie os riscos associados à compra de um imóvel ocupado, incluindo possíveis atrasos na desocupação e custos adicionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance Inicial	R$ 291.600,00
Custos de Desocupação (Advogado, Processo)	R$ 5.000,00 - R$ 15.000,00
ITBI e Registro	Aproximadamente 3% do valor de arrematação
Reformas (Estimativa)	Variável, dependendo do estado
Comissão d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Querência/MT IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 1 Vaga em Querência - MT 1ª Praça: R$ 320.137 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 1 Vaga em Querência - M... IPL 3.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com Lote 209 1ª Praça: R$ 266.000 Leilão: 27/11/2025 Casa em Querência - MT com Lote 209 IPL 3.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com Terreno de 187,50m² 1ª Praça: R$ 266.000 Leilão: 10/12/2025 Casa em Querência - MT com Terreno de 18... IPL 0.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Querência/MT 1ª Praça: R$ 642.200 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Quer... IPL 1.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão em Querência/MT com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 642.200 Leilão: 23/09/2025 Casa Padrão em Querência/MT com 2 Quarto... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 250m² terreno 1ª Praça: R$ 375.120 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Querência? O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Querência? Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Querência/MT. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Querência? Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Querência? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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