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Casa com 2 quartos em Rio Bonito/RJ , Valério , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

368m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Rio Bonito/RJ!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, com 2 quartos e 368m² de terreno, apresenta um excelente potencial de valorização.
A localização em Morada Jacuba, aliada ao valor de avaliação de R$205.000,00 e um lance inicial atrativo na segunda praça de R$123.985,63, torna esta uma aquisição promissora.
Ideal para quem busca rentabilidade através de reforma e revenda, ou para locação, dada a demanda por moradia na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.985,63
Economia: R$ 96.014,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça é de R$123.985,63, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$205.000,00. Isso representa uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e restrições. O edital e a matrícula já estão disponíveis para download, o que facilita essa etapa.
    • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Morada Jacuba, Rio Bonito/RJ, para determinar o valor de imóveis similares em estado de conservação e metragem. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
    • Custos de Reforma: Estimar os custos de uma reforma básica para tornar o imóvel atrativo para venda ou locação. Considerar a área construída de 92,1 m² e o terreno de 368 m².
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, incluindo custos de aquisição (lance + comissão do leiloeiro de 5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos de reforma. Iniciar os lances próximos ao valor mínimo da segunda praça (R$123.985,63) e aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$500,00. Monitorar os lances dos concorrentes.
    • Leilão Online: O leilão é online, com encerramento previsto para 10/11/2025 às 10:00. É crucial estar atento ao tempo de acréscimo (00:02:00) em caso de novos lances próximos ao fim.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.985,63. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valério em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Valério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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