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Casa com 2 Quartos em Rosa Maria , Lorival Batista , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -542% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Cristóvão - SE! Esta casa de 2 quartos oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Rosa Maria, a propriedade conta com 171,00m² de área total e 68,37m² de área construída, incluindo varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 91.000,00 e com lances iniciais competitivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 52.681,52
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 141.099,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Cristóvão, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Com um valor de avaliação de R$ 91.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 122.035,98, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 141.099,77. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar o lance mais estratégico. A área total de 171,00m² e construída de 68,37m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, é um formato bastante procurado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Rosa Maria e São Cristóvão para entender os preços de venda e locação praticados. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, verificar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de lances em leilões futuros, caso o imóvel não seja arrematado nas praças iniciais.
  • Reformas e Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado, planejar reformas pontuais que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para locação, focar em apresentar o imóvel como uma opção acessível e bem localizada para estudantes ou famílias jovens.

É importante notar que o imóvel é de responsabilidade do comprador quanto a condomínio e tributos, o q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.681,52 e da 2ª praça é de R$ 141.099,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lorival Batista em São Cristóvão/SE. A região de Lorival Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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