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Casa com 2 quartos em Samambaia/DF , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.8m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Samambaia/DF!
Esta casa oferece 46,07 m² de área construída em um terreno de 112,5 m², com 2 quartos. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, tornam este imóvel uma excelente escolha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 2 quartos, área total de 102,8 m², área construída de 46,07 m² e área de terreno de 112,5 m², localizada em leilao com descontos em Samambaia/DF. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00 e o lance inicial é de R$ 138.473,13, com um desconto significativo de aproximadamente 37% em relação à avaliação.

Considerando o lance inicial atrativo e o tipo de leilão (Licitação Aberta da Caixa Econômica Federal), a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso. O leilão encerra em 03/11/2025 às 10:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data de encerramento.
  • Análise de Lances: Verificar se haverá lances ofertados antes do encerramento. Se o lance inicial não for superado, o imóvel poderá ser adquirido por este valor.
  • Estratégia de Lance: Caso haja lances, definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do imóvel, levando em conta os custos de reforma e impostos. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 330.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$ 0,00 (conforme inferido, pois não há menção explícita) e o condomínio também não foi informado, o que pode ser um ponto positivo ou necessitar de investigação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Este imóvel apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial, permitindo uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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