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Casa com 2 Quartos em Santa Cruz do Sul , São João , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA 25 DE JULHO,N. 263 QD Y, LT 07, UN 01, ESMERALDA - CEP: 96835-452, SANTA CRUZ DO SUL - RIO GRANDE DO SUL
Santa Cruz Do Sul RS

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa espaçosa de 2 quartos oferece o conforto e a praticidade que você procura em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul.
Com uma área construída de 66,56m² e um terreno de 383,27m², você terá espaço de sobra para viver bem e desfrutar de momentos inesquecíveis.
A localização privilegiada na Rua 25 de Julho, em um bairro tranquilo e com fácil acesso, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar com bom espaço e potencial de valorização em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. A área do terreno, com 383,27m², é um grande diferencial, permitindo futuras expansões ou a criação de áreas de lazer e jardinagem.

Considerando que a venda é exclusiva à vista e que o valor de avaliação é de R$ 171.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 89.892,22, o desconto de 47,43% é bastante atrativo. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz do Sul, especialmente no bairro Esmeralda, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos de Reforma/Melhorias: Avaliar os custos para possíveis reformas ou melhorias, especialmente na área de serviço e varanda/sacada, para otimizar o espaço e torná-lo mais funcional.
  • Fluxo de Caixa: Como a compra é à vista, é crucial ter o capital disponível. Se o objetivo for revenda, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando os custos de aquisição e eventuais reformas.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para confirmar a inexistência de ônus ou pendências. A menção de "Averbado" para leilões negativos é um bom sinal.
  • Despesas: Estar ciente das responsabilidades com condomínio e tributos, conforme descrito nas regras de pagamento. O comprador arcará com o condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que é uma condição favorável.

A ausência de informações sobre financiamento bancário reforça a necessidade de capital próprio para a aquisição. Este imóvel é ideal para quem tem o valor à vista e busca um bom negócio em uma cidade com potencial de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.892,22. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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