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Casa com 2 Quartos em Santa Fé do Sul/SP - Fração Ideal , Jardim Guanabara , Santa Fé Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Adquira 33,33% de um imóvel residencial em leilão em Santa Fé Do Sul/SP, localizado na Rua José Proni, nº 141, Jardim Guanabara. Com 124,24m² de área construída em um terreno de 250m², esta casa oferece sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. Embora necessite de alguns acabamentos externos e internos, a estrutura principal está presente. Uma excelente chance para quem busca valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 31.753,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário, especialmente considerando a fração ideal de 33,33%. A avaliação atualizada em R$ 63.507,47 para a fração, com um lance inicial na primeira praça de R$ 31.753,74, sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é atrativo para quem busca rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Fração: Antes de qualquer lance, é crucial entender a dinâmica da copropriedade. Recomenda-se entrar em contato com os outros coproprietários para verificar a possibilidade de negociação amigável para aquisição da totalidade do imóvel ou para definir regras claras de uso e divisão de custos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: A descrição menciona a necessidade de acabamentos externos e internos. É fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a área construída de 124,24m². Isso permitirá um cálculo mais preciso do investimento total necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça pode ser uma estratégia inteligente, visando garantir a aquisição a um preço competitivo. No entanto, é importante ter uma margem para lances subsequentes, caso haja disputa.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Santa Fé Do Sul/SP, tanto para venda quanto para locação, é essencial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma e a consolidação da propriedade.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 31.037) e quaisquer ônus ou pendências judiciais associadas à executada Edna Aparecida Merlotto. A documentação fornecida (Matrícula e Avaliação) são um bom p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Fé Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.753,74. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Santa Fé Do Sul/SP. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Fé Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Fé Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Fé Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Fé Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Fé Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Fé Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Fé Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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