Casa com 2 quartos em Santo André (SP) , Jardim Alvorada , Santo André - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Santo André, com 93m² de área construída em um terreno de 125m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente com o desconto de 40% oferecido na 2ª praça.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o desconto de 40% na 2ª praça, o valor mínimo de R$ 214.694,34 é um ponto de partida atrativo. A avaliação inicial de R$ 357.823,90 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição e possíveis reformas.
• Estratégia de Aquisição: Aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso para maximizar a economia. O lance inicial para esta praça é de R$ 214.694,34. É crucial definir um teto de gastos que inclua custos de reforma e impostos, mantendo uma margem de lucro saudável.
• Potencial de Valorização: A descrição menciona que a região está em constante crescimento e valorização. Após a compra, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço (considerando os 2 quartos e 1 vaga) pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Alvorada para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda é fundamental. A proximidade com comércios, escolas e transporte público são pontos fortes a serem explorados.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Estudar a matrícula do imóvel... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 6.5 Judicial Balbo Leilões Sobrado com 197,84m² de área construída em Santo André 1ª Praça: R$ 352.338 2ª Praça: R$ 212.000 Leilão: 30/07/2026 Sobrado com 197,84m² de área construída... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Vip Casa de 230 m² com 3 quartos, ocupada 1ª Praça: R$ 1.161.476 2ª Praça: R$ 514.200 Leilão: 10/09/2026 Casa de 230 m² com 3 quartos, ocupada IPL 3.3 Extrajudicial SuperBID Casa 4 dormitórios e 3 suítes em Santo André-SP 1ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 26/11/2026 Casa 4 dormitórios e 3 suítes em Santo A... IPL 8.2 Judicial Miranda Carvalho Leilões Casa ampla com 424m² de área total e 355m² construída em Jardim Bela Vista 1ª Praça: R$ 1.913.500 2ª Praça: R$ 956.750 Leilão: 09/09/2025 Casa ampla com 424m² de área total e 355... IPL 4.4 Judicial SuperBID Sobrado com 3 pisos, 220m², 3 quartos 1ª Praça: R$ 684.901 2ª Praça: R$ 415.000 Leilão: 18/06/2026 Sobrado com 3 pisos, 220m², 3 quartos IPL 7.9 Extrajudicial Pecini Leilões Residência com 115m² construída, imóvel 1ª Praça: R$ 600.920 2ª Praça: R$ 133.633 Leilão: 24/06/2025 Residência com 115m² construída, imóvel Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.823,90 e da 2ª praça é de R$ 214.694,34. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Santo André/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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