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Residência com 115m² construída, imóvel , Campestre , Santo André - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Residência nº 06 no Residencial Vista Jardim com área construída de aproximadamente 115,33 m², situada em ofertas de leilão em Santo André/SP, bairro Campestre. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A matrícula imobiliária é 170.484, registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP, garantindo a regularidade documental. A propriedade possui área privativa de 114,55 m² e área comum proporcional de 0,7771 m², totalizando a área construída mencionada.

O imóvel está vinculado a uma credora fiduciária, a Companhia Província de Securitização, CNPJ 04.200.649/0001-07, o que indica que a venda é extrajudicial. Os lances mínimos para o leilão são R$ 600.919,98 na primeira praça e R$ 133.633,46 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 4.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:30
Valor: R$ 600.919,98
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 133.633,46
Economia: R$ 467.286,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e o leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 600.919,98, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de retorno e os custos envolvidos na desocupação, caso necessário. A área construída de 115,33 m² é adequada para famílias médias, e o imóvel está localizado em bairro valorizado de ofertas de leilão em Santo André, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRua Vitória Régia, 1139, Campestre, Santo André/SP
Área Construída115,33 m²
SituaçãoImóvel ocupado
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 600.919,98
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 133.633,46
IncrementoR$ 4.000,00
Comissão Leiloeiro5%

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance mínimo cai significativamente, podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda.
  • Considerar a comissão do leiloeiro e outros custos adicionais no cálculo do investimento total.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar a estratégia de venda ou locação pós-aquisição para maximizar o retorno.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.919,98 e da 2ª praça é de R$ 133.633,46. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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