Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
99%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Carlos! Este imóvel representa uma excelente chance de investimento, especialmente considerando a cota parte de 1,5625% (1/64) do imóvel. A localização na Vila Monteiro, em uma rua residencial consolidada, oferece potencial de valorização. A área construída de aproximadamente 90m² em um terreno de 300m² permite tanto a moradia quanto a exploração comercial ou locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade são pontos fortes. Analise a possibilidade de adquirir a cota total para maximizar o retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 5.647,02
-
2ª Praça
10/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 3.388,21
-40%Economia deR$ 2.258,81
1ª PraçaEncerrado
Data:19/11/2025 14:00
Valor:R$ 5.647,02
2ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 14:00
Valor:R$ 3.388,21
Economia: R$ 2.258,81
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com uma cota parte de 1,5625% (1/64), apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação total do imóvel em R$ 350.000,00, com a cota parte avaliada em R$ 5.468,75 (valor de referência em 14/01/2025, atualizado para R$ 5.647,02 em Setembro/2025), sugere um ponto de entrada acessível.
Considerando que o leilão está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 3.388,21, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça. O valor atual de mercado, embora não explícito, pode ser estimado com base na avaliação total e na cota parte. A descrição do imóvel indica uma casa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de depósito, além de garagem, totalizando aproximadamente 90m² de área construída em um terreno de 300m².
Recomendação Estratégica:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Monteiro, leilão em São Carlos/SP, para determinar o valor de mercado real da cota parte e do imóvel completo.
Avaliação da Cota Parte: Se o objetivo for adquirir apenas a cota parte, é crucial entender a dinâmica de copropriedade e os direitos e deveres associados.
Potencial de Valorização: A localização em uma área residencial estabelecida e a possibilidade de reforma ou ampliação podem aumentar o valor do imóvel.
Análise de Riscos: Investigar a fundo os débitos imobiliários mencionados (R$ 1.269,69) e quaisquer outros ônus ou pendências judiciais que possam afetar a propriedade. A menção de "Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes" exige diligência extra do comprador.
Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 3.388,21, e a avaliação da cota parte é significativamente maior, um lance estratégico se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP
O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.647,02 e da 2ª praça é de R$ 3.388,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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