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Terreno com construção inacabada, 3 quartos e garagem , Jardim Centenario , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este imóvel em leilão oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de aproximadamente 160m² e um terreno de 165m², a propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma estrutura que permite a conclusão de uma reforma para transformá-la em um sobrado moderno. A localização no Jardim Centenário, em São Carlos, é um diferencial. Apesar das pendências judiciais e de IPTU, a aquisição em leilão pode representar um excelente negócio para investidores experientes que buscam oportunidades com margens de lucro atrativas após a regularização e finalização da obra. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 307.146,58
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 184.287,95
Economia: R$ 122.858,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e conclusão de obra. A praça principal para este lote é em 19/11/2025 com lance inicial de R$ 307.146,58, e a segunda praça em 10/12/2025 com lance inicial de R$ 184.287,95. Considerando a avaliação de R$300.000,00 (junho/2025) e o valor atualizado para R$307.146,58 (out/2025), a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise minuciosa dos custos de conclusão da reforma, incluindo materiais, mão de obra, e regularização da matrícula. Estimar um orçamento detalhado para a finalização da construção inacabada e possíveis melhorias.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Carlos, com a metragem e acabamento esperados após a conclusão da reforma, para definir um preço de venda alvo.
  • Estratégia de Lance: Para a segunda praça, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos, taxas e ainda permita uma margem de lucro satisfatória. Monitorar a disputa e estar preparado para ajustar a estratégia.
  • Regularização e Averbação: Planejar os custos e o tempo necessários para regularizar a matrícula do imóvel e averbar a construção, conforme exigido pelo edital.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados às penhoras existentes e aos débitos de IPTU. Entender como essas pendências serão tratadas após a arrematação e se há custos adicionais envolvidos.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, permitindo maior mar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.146,58 e da 2ª praça é de R$ 184.287,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Centenario em São Carlos/SP. A região de Jardim Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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