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Casa com 2 quartos em São Gonçalo , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa oferece 89,57 m² de área total e privativa, com um terreno de 357,8 m². Possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Localizada em Nova Cidade, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 277.850,50
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 258.586,84
Economia: R$ 19.263,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 407 - Casa em casas de leilão em São Gonçalo/RJ:

Este imóvel, com lance inicial de R$277.850,50 na primeira praça e R$258.586,84 na segunda, apresenta um valor de avaliação de R$269.000,00. A diferença entre o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de desconto, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça. Se o valor atingir um patamar significativamente acima do valor de avaliação ou do lance inicial da segunda praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com maior margem de negociação. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Nova Cidade, São Gonçalo, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos, área de terreno semelhante) para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado (174930000) deve ser verificado quanto ao valor anual e se está em dia.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região, a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e a demanda por imóveis com essas características.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a estratégia de revenda ou locação, considerando o público-alvo e os valores de mercado. A área de terreno de 357,8 m² pode oferecer oportunidades de expansão ou lazer.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.850,50 e da 2ª praça é de R$ 258.586,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)258.586,84