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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo, RJ! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 51,53m² de área construída e um terreno de 390m², há espaço para expansão e personalização. Localizada no bairro Joquei Clube, a residência está próxima a comércios e serviços essenciais. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.106,96
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.384,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.200,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 141.384,07. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Joquei Clube, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma. Isso inclui impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade, e um orçamento detalhado para eventuais reformas ou modernizações necessárias.
  • Estratégia de Reforma: Com base na análise de mercado, definir um plano de reforma focado em agregar valor ao imóvel. Priorizar melhorias que atraiam compradores ou inquilinos, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para muitos compradores. Caso o objetivo seja revenda rápida, considerar a possibilidade de oferecer o imóvel para financiamento bancário, se a reforma permitir.
  • Praça de Venda: A data do 2º Leilão (14/10/2025) é a data chave. O valor mínimo de R$ 141.384,07 é um ponto de partida atrativo. É prudente preparar uma oferta ligeiramente acima deste valor para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.
  • Análise de Riscos: Verificar a existência de dívidas de condomínio ou IPTU, embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador. Confirmar a situação legal do imóvel e a documentação.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.106,96 e da 2ª praça é de R$ 141.384,07. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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