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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 2 quartos em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com área construída de 60m² e terreno de 83,70m², o imóvel dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A localização no bairro Colubande, com fácil acesso a vias importantes, a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 187.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.931,94
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.693,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de crescimento. A casa, com 2 quartos e área construída de 60m², está localizada em imóveis de leilão em São Gonçalo - RJ, um município com grande densidade populacional e atividade econômica.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem o valor mínimo de R$ 187.000,00 e a segunda praça, com valor reduzido para R$ 135.693,27, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um preço mais acessível, caso não haja lances na primeira praça. A data do 1º leilão é 10/11/2025 e a do 2º leilão é 17/11/2025. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja um forte indicativo de que o valor da primeira praça será competitivo.

  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos antes de fechar o lance para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A área de Colubande, em São Gonçalo, tem apresentado desenvolvimento. A proximidade com o centro da cidade e outras áreas comerciais pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Colubande para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Detalhada: Entrar em contato com a administração do condomínio (se aplicável) e a prefeitura para obter os valores exatos de condomínio e IPTU.
  3. Avaliação Estrutural: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas ou m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.931,94 e da 2ª praça é de R$ 135.693,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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