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Casa 132 m² em São Gonçalo - Ocupada , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Investimento em Casa Ocupada em leilão de imóveis em São Gonçalo
Esta casa de 132 m², localizada no bairro Almerinda, São Gonçalo, RJ, oferece uma oportunidade única para investidores. Com área construída de 132,66 m² e terreno de 133 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou processo de desocupação.

O imóvel possui matrícula no 2° CRI local e está com o IPTU 2025 quitado pelo vendedor, exceto para área maior. O condomínio também está quitado até a data da arrematação, o que reduz as preocupações iniciais com dívidas.

É importante destacar que o imóvel possui indisponibilidades averbadas devido a processos trabalhistas, cujas baixas serão providenciadas pelo vendedor, sem prazo determinado. Isso pode afetar a liquidez do imóvel, mas também pode representar uma oportunidade para investidores pacientes.

Recomenda-se uma visita ao local para avaliar as condições do imóvel e do entorno, além de uma consulta detalhada aos processos judiciais mencionados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:17
Valor: R$ 21.975,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante, mas que requer uma análise cuidadosa. A casa está ocupada, o que pode ser um obstáculo, mas também uma vantagem, pois pode ser negociada diretamente com os ocupantes ou, se necessário, iniciar um processo de desocupação.

O valor inicial do leilão é de R$ 21.975,00, o que representa um valor muito baixo para um imóvel desse porte. Isso pode indicar um grande potencial de valorização, especialmente se a região de Almerinda estiver em processo de valorização.

Recomendo as seguintes ações:

  • Visita ao imóvel: É essencial verificar as condições físicas do imóvel e conversar com os ocupantes para entender a situação.
  • Análise jurídica: Consultar um advogado para entender os processos trabalhistas que afetam o imóvel e estimar o tempo e custo para resolvê-los.
  • Plano de negociação: Considerar a possibilidade de negociar com os ocupantes para uma saída amigável, o que pode acelerar o processo de posse.
  • Avaliação de mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização do imóvel após a regularização.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem está disposto a lidar com os desafios iniciais, mas é fundamental fazer uma due diligence completa antes de qualquer decisão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.975,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flamboyant em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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