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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Esta casa de 2 quartos, localizada em Santa Luzia, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.316,09
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 133.126,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização na região de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ. A localização em Santa Luzia, com acesso à Avenida Carmela Dutra, é um ponto positivo para a mobilidade e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um valor mínimo de venda inferior ao da primeira praça. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 148.000,00) e o valor mínimo da segunda praça (R$ 133.126,99) sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Luzia e São Gonçalo. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos, área útil e terreno semelhantes pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso pode revelar informações importantes sobre o estado de conservação, necessidade de reformas e o potencial de valorização após benfeitorias.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o condomínio, que, neste caso, é de responsabilidade do comprador. O valor do IPTU mensal também deve ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado que o valor mínimo da segunda praça é de R$ 133.126,99, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima desse valor, mas sempre respeitando o limite máximo definido.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avalie a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.316,09 e da 2ª praça é de R$ 133.126,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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