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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.15m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em São Gonçalo - RJ!
Esta casa de 2 quartos, com área construída de 49,15m² e terreno de 53,29m², representa um excelente investimento. Localizada em uma área com potencial de valorização, o imóvel oferece a conveniência de estar próximo a comércios e serviços essenciais. A matrícula nº 46304 e a inscrição imobiliária nº 855655007 garantem a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 100.592,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com 2 quartos, área construída de 49,15m² e terreno de 53,29m², localizada em São Gonçalo - RJ. O valor de avaliação é de R$ 128.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 137.587,17, com o 2º leilão a R$ 100.592,84. O leilão está agendado para 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Luzia, São Gonçalo - RJ. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial para determinar a rentabilidade do investimento.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor mínimo de venda no 2º leilão (R$ 100.592,84) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 128.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é importante definir um teto de gasto com base na análise de mercado e no potencial de retorno, para não se exceder.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador). O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador.
  • Utilização de FGTS: O edital informa que é permitida a utilização de FGTS. Se o comprador possuir saldo disponível, isso pode reduzir a necessidade de capital próprio e otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico da região de São Gonçalo. Se houver planos de infraestrutura ou novos empreendimentos na área, o potencial de valorização do imóvel pode ser ainda maior.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Planejar um orçamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96 e da 2ª praça é de R$ 100.592,84. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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