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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Joquei Clube , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.22m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Esta casa de 2 quartos no bairro Jockey Clube oferece uma excelente chance para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com área construída de 60,22m² e terreno de 120,72m², o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura e fácil acesso.
Ideal para investimento ou moradia, aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 211.595,09
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 234.450,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que oferece um valor mínimo de venda de R$ 234.450,19, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 195.000,00. Este desconto, se aplicado corretamente, pode gerar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jockey Clube, São Gonçalo, para determinar um valor de mercado realista e competitivo. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando uma margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias. A área construída de 60,22m² e o terreno de 120,72m² oferecem flexibilidade para otimizações.
  • Liquidez: Planejar a estratégia de revenda ou locação do imóvel após a aquisição, visando um retorno rápido sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.595,09 e da 2ª praça é de R$ 234.450,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joquei Clube em São Gonçalo/RJ. A região de Joquei Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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ItemValor Estimado (R$)
Valor de Avaliação195.000,00
Lance Máximo (Sugestão)210.000,00
Taxas de Leilão (aprox.)5%
ITBI (aprox.)3%