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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

26.01m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 2 quartos em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel. Com área construída de 26,01m² e terreno de 48,40m², é ideal para quem valoriza praticidade e localização. A proximidade com o CEP 24716-582 garante acesso a infraestrutura local. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 95.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.122,54
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 60.136,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia própria em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A avaliação de R$ 95.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 95.000,00 indicam um ponto de partida claro para a negociação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 60.136,20. Isso representa uma redução significativa (aproximadamente 36,7%) e pode gerar um retorno sobre o investimento mais atrativo, dependendo do valor final do lance.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e a viabilidade financeira.
  • Potencial de Valorização: A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, com acesso a vias importantes e infraestrutura, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. Pesquisar o mercado imobiliário local e o desenvolvimento da região é recomendado.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, pois facilita a aquisição para muitos compradores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital completo (link: /editais/EL00600225CPARE.PDF) para entender todas as regras, prazos, custos e condições de pagamento.

2. Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça com imóveis similares na mesma região para determinar um lance estratégico.

3. Cálculo de Custos Totais: Levantar os valores de IPTU,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.122,54 e da 2ª praça é de R$ 60.136,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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