Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo! Esta casa em condomínio fechado oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Com 180 m² de terreno e 148,78 m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no bairro Marambaia garante tranquilidade e segurança. Apesar de estar ocupado, o valor avaliado de R$ 346.000,00 e as condições de pagamento facilitadas (à vista ou financiamento em até 420 meses) tornam esta uma excelente oportunidade de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 191.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 191.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa em condomínio com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área de terreno de 180 m² e área construída de 148,78 m². O valor avaliado é de R$ 346.000,00. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 191.200,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender os detalhes da desocupação e quaisquer ônus pendentes. A segunda praça, com lance inicial de R$ 191.200,00, representa um desconto significativo em relação ao valor avaliado de R$ 346.000,00, tornando-a a praça mais atrativa para investimento. Recomenda-se aguardar esta segunda praça para realizar o lance, visando maximizar o potencial de retorno. É crucial orçar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do ocupante. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel. Uma análise detalhada dos custos de condomínio e IPTU (R$ 135,00 e R$ 959,47 anuais, respectivamente) deve ser feita para compor o custo total de propriedade. A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, providenciar a desocupação e, após a regularização, avaliar a possibilidade de venda ou locação, considerando a demanda por imóveis na região de imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ.
Fase 1: Análise aprofundada do edital e matrícula.
Fase 2: Aguardar a segunda praça (12/01/2026) para lance.
Fase 3: Orçar e executar o processo de desocupação.
Fase 4: Regularizar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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