Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
132m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em São Gonçalo/RJ! Este imóvel em leilão oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 127m² de área construída em um terreno de 132m², esta casa na Travessa Cristiana, 77, Venda da Cruz, está localizada em uma região promissora. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de financiamento em até 420 meses, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:16
Encerrado
R$ 229.320,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:16
Valor:R$ 229.320,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o acesso a um público maior de compradores. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação, débitos existentes e prazos.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Venda Da Cruz, leilão em São Gonçalo/RJ, para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e o valor alvo é R$327.600,00, é recomendável aguardar as praças mais avançadas para obter um desconto maior, se o edital permitir. No entanto, é preciso monitorar a concorrência para não perder o imóvel.
Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme mencionado no edital.
Potencial de Revenda ou Aluguel: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e reforma, considerando a demanda por imóveis na região de São Gonçalo. A área construída de 127m² em um terreno de 132m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
Financiamento: Para quem pretende revender ou alugar, a possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo para futuros compradores.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (Valor Alvo)
R$ 327.600,00
Custos de Desocupação
A definir (conforme edital)
IPTU Anual
R$ 1.500,00
Taxas e Impost...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em São Gonçalo/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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