Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
20%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.65m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, com um terreno amplo de 294,37m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 200.122,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 200.122,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 200.122,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 200.122,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, classificado como Casa em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 200.122,00 e um lance mínimo de R$ 240.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 200.122,00, o que sugere que o lance inicial está alinhado com a avaliação, mas o lance mínimo indica um potencial de valorização ou um preço de mercado superior. A área construída é de 69,65 m² e o terreno possui 294,37 m², oferecendo um bom espaço externo.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em 2025-12-10 às 10:00 e a segunda em 2025-12-16 às 10:00. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e o lance mínimo é superior, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 240.000,00.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Estrela Do Norte, São Gonçalo/RJ. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos) ajudará a definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório, e possíveis débitos pendentes (embora não especificados, a matrícula 34110 deve ser analisada detalhadamente). O IPTU mencionado é 175112000.
Potencial de Valorização: A área do terreno (294,37 m²) oferece potencial para expansão ou melhorias que podem aumentar o valor do imóvel. Avaliar a possibilidade de reformas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, ou criação de áreas de lazer.
Documentação: A matrícula do imóvel (nº 34110) está disponível para download, o que é um ponto positiv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.122,00 e da 2ª praça é de R$ 200.122,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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