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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Anaia Pequeno , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única!
Esta casa em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ oferece uma excelente área construída de 64,73m² e um terreno de 117,85m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma região com potencial de valorização, esta é uma chance imperdível de adquirir seu novo lar ou investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 181.279,85
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 179.025,36
Economia: R$ 2.254,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da segunda praça é de R$ 179.025,36. A depreciação percentual para a segunda praça é de 100%, o que indica uma redução significativa em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior ao lance inicial da primeira praça).

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e o número de lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda.
  • Definição de Orçamento: Estabelecer um teto de gastos realista, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de mudança.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Anaia Pequeno, ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a aquisição.
  • Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a vizinhança e as condições gerais do imóvel.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, realizar um lance competitivo, mas que respeite o orçamento definido, visando arrematar o imóvel pelo melhor valor possível.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar as possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura. A área de terreno de 117,85m² pode oferecer oportunidades de expansão ou lazer.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.279,85 e da 2ª praça é de R$ 179.025,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anaia Pequeno em São Gonçalo/RJ. A região de Anaia Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Aspecto Observação
Área Construída 64,73 m²
Área do Terreno