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Casa com 2 quartos em São João de Meriti , Jardim Jose Bonifacio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São João De Meriti!
Esta casa espaçosa de 264 m² no bairro Vale da Simpatia oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com boa metragem. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura completa.

Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode influenciar o processo de desocupação. O arrematante será responsável por todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial. O valor de IPTU é de R$ 3.550,00 e a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:52
Valor: R$ 198.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mas que estão cientes dos riscos envolvidos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com 264 m² de área construída.
  • Localização: leilões em São João De Meriti, RJ.
  • Situação: Ocupado e com ação judicial em andamento (Processo nº 0828322-24.2023.8.19.0054).
  • Valor de Avaliação: R$ 480.000,00.
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 198.800,00.
  • Valor Alvo: R$ 248.500,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial do leilão significativamente abaixo do valor de avaliação e do valor alvo, a aquisição pode ser vantajosa. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial exigem uma análise aprofundada:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial para entender os prazos, custos e a probabilidade de sucesso na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, possíveis indenizações ao ocupante e o tempo necessário para a desocupação.
  3. Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização do imóvel no mercado local. A diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial do leilão sugere uma margem para investimentos em melhorias.
  4. Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com início em 07/11/2025 e término em 24/11/2025. O valor inicial é de R$ 198.800,00. Dado o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance ainda mais van...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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