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Casa Ocupada em Leilão com 68m² Construída , São Matheus , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.28m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ, esta propriedade oferece uma área construída de 68m² e terreno de 88,28m². Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis a tornam um investimento atrativo. A documentação está em ordem, com edital e condições de venda disponíveis para consulta. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:08
Valor: R$ 53.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:08
Valor: R$ 53.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça.

Análise de Praças:

1ª PraçaLance Inicial: R$ 53.700,00Data: 19/01/2026 às 10h08
2ª PraçaLance Inicial: R$ 53.700,00 (estimado, pois não há desconto explícito)Data: 19/01/2026 às 10h08 (assumindo que a segunda praça ocorre no mesmo dia ou logo após, caso a primeira não tenha lances)

Considerando que o lance inicial da primeira praça é de R$ 53.700,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  • Aguardar a 2ª Praça: Embora o HTML não especifique um desconto para a segunda praça, é comum que imóveis ocupados em leilão tenham lances mais acessíveis em praças posteriores. O valor de R$ 53.700,00 parece ser o lance inicial, e não o valor de avaliação. Se este for o lance inicial, é provável que haja uma redução significativa na segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (terreno e construída), impostos retroativos e possíveis custos com reformas. O edital e as condições de venda devem ser minuciosamente analisados para obter um panorama completo dos gastos.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de parcelamento, o que pode facilitar a aquisição. A opção de pagamento à vista sem desconto pode ser a mais vantajosa se houver liquidez. Caso contrário, as opções de parcelamento com entrada de 20% a 30% e prazos de até 78 meses com juros de 10% a.a. + IPCA anual são alternativas a serem consideradas.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.700,00 e da 2ª praça é de R$ 53.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São João De Meriti/RJ. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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