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Casa com 2 quartos em São João de Meriti/RJ , Vilar Dos Teles , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A área construída de 53,94m² em um terreno de 121,31m² permite flexibilidade para futuras ampliações ou reformas. A localização no bairro Vilar dos Teles é estratégica, com acesso a serviços e transporte. Considere o potencial de valorização desta região e a possibilidade de adequar o imóvel às suas necessidades. Uma análise detalhada do edital e das condições de pagamento é recomendada para maximizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.503,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 72.301,81
Economia: R$ 48.201,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais atrativo, visto que o lance inicial é igual ao valor de avaliação (R$ 120.503,03). A segunda praça apresenta um lance mínimo de R$ 72.301,81, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e quaisquer pendências legais ou físicas do imóvel. A descrição menciona que dívidas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 120.503,03) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 72.301,81) com imóveis similares na região de leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que seja financeiramente vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial será de R$ 72.301,81. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira, considerando os custos de reforma e impostos. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao valor do lance.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É importante verificar a possibilidade de utilizar FGTS e as condições de financiamento com antecedência junto à Caixa Econômica Fede...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.503,03 e da 2ª praça é de R$ 72.301,81. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilar Dos Teles em São João De Meriti/RJ. A região de Vilar Dos Teles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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