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Casa com 2 quartos em São João Del Rei - MG , Cidade Verde , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São João Del Rei!
Esta casa com 2 quartos, localizada no bairro Matozinhos, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento.
Com área construída de 69,95m² e terreno de 125,00m², o imóvel dispõe de sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Apesar de não haver vagas de garagem explicitamente mencionadas, a localização em São João Del Rei, uma cidade histórica e turística, pode agregar valor.
Atenção: Existe área não averbada, o que pode demandar regularização.
A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em São João Del Rei - MG

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 180.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em cidades históricas.

CaracterísticaDetalhe
TipoCasa
Quartos2
Área Construída69,95m²
Área do Terreno125,00m²
AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 180.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 108.000,00

Estratégia de Investimento:

  • Análise da 2ª Praça: Dado que a forma de pagamento é exclusivamente à vista e não há menção a financiamento, a 2ª praça, com lance mínimo de R$ 108.000,00, representa um ponto de entrada mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar a margem de lucro.
  • Regularização e Valorização: A observação sobre "área não averbada" é crucial. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e o processo de regularização dessa área. Uma vez regularizada, a área averbada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Potencial de Mercado: São João Del Rei é uma cidade com forte apelo turístico e histórico. Imóveis bem localizados e regularizados nesta cidade tendem a ter boa demanda tanto para moradia quanto para locação por temporada.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), custos de regularização da área não averbada, e possíveis reformas para adequar o imóvel ao mercado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Verde em São João Del-rei/MG. A região de Cidade Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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