Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.27m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Leopoldo! Este imóvel de 2 quartos, localizado no bairro Campestre, apresenta um excelente potencial de valorização. Com área privativa de 39,27m² e terreno de 156,18m², oferece espaço ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Nova Roma do Sul, próximo à Rua Nova Pádua, garante fácil acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.049,63
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 97.049,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como 'Casa' com 2 quartos e área construída de 39,27m² em um terreno de 156,18m², apresenta um valor de avaliação de R$ 180.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 97.049,63, com um desconto significativo de 46,08%. A situação de 'Imóvel em disputa' e a modalidade de venda 'Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)' indicam um cenário de negociação direta e rápida, sem a necessidade de financiamento bancário, o que pode agilizar o processo para compradores com liquidez.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em disputa e o valor mínimo de venda já representa um desconto considerável, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances registrados. Se a disputa se mantiver abaixo do valor de avaliação, considerar uma oferta agressiva na primeira praça para garantir o imóvel com um bom deságio. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade de negociação, embora o desconto possa ser menor.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação, e a CAIXA cobre o excedente. Os tributos são integralmente do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição.
Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em São Leopoldo, RS, e as características do imóvel (casa com terreno) sugerem um bom potencial de valorização, especialmente se o comprador planeja reformar e revender ou alugar. A área do terreno, sendo mais de três vezes a área construída, permite expansões futuras.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a diligência. É essencial verificar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.049,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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