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Casa com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 37,01 m² em um terreno de 192,5 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, atende às necessidades de famílias ou como investimento para locação. A localização no bairro Campestre, em São Leopoldo, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A Caixa Econômica Federal oferece este lote em leilão extrajudicial, com lance inicial atrativo de R$174.000,00, representando uma chance única de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. Não perca a chance de fazer um ótimo negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 159.606,54
Economia: R$ 14.393,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa, com 2 quartos e área construída de 37,01 m² em um terreno de 192,5 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu lance inicial de R$174.000,00 e valor de avaliação de R$174.000,00. A natureza extrajudicial do leilão pela Caixa Econômica Federal sugere um processo de aquisição potencialmente mais ágil.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é de R$174.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a primeira praça (03/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. Se o objetivo for maximizar a chance de arrematação com um valor mais competitivo, pode-se considerar aguardar a segunda praça (10/11/2025), onde o lance inicial cai para R$159.606,54. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça aumenta. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e definir um valor máximo de compra com base em pesquisa de mercado local.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Leopoldo, especificamente no bairro Campestre. Analisar preços de venda de casas com 2 quartos e áreas semelhantes, bem como o potencial de valorização da região.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). O valor de R$174.000,00 é apenas o lance inicial.
  • Potencial de Valorização/Renda: Avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel. A área construída de 37,01 m² pode ser adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais, dependendo da proximidade com universidades ou centros comerciais. Se o objetivo for revenda, a área do terreno de 192,5 m² pode oferecer flexibilidade para futuras ampl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.606,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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