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Casa com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Leopoldo!
Esta casa padrão, localizada no bairro Feitoria, oferece 2 quartos e 1 banheiro, com uma área de terreno de 240 m² e 37,8 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o valor avaliado em R$ 200.000,00 a tornam um excelente investimento. A documentação está em ordem, com matrícula no CRI de São Leopoldo e inscrição na prefeitura. O IPTU anual é de R$ 1.890,08 e será quitado pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 133.067,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em ofertas de leilão em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Padrão
  • Localização: Rua Suriname, 9-A, Feitoria, São Leopoldo/RS
  • Características: 2 Quartos, 1 Banheiro, Área Terreno: 240 m², Área Construída: 37,8 m²
  • Situação: Ocupado
  • Valor Avaliado: R$ 200.000,00
  • IPTU Anual: R$ 1.890,08 (quitado pelo vendedor)
  • Matrícula: 67.184 (CRI de São Leopoldo)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está com lance inicial de R$ 133.067,50 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 300.000,00, o que indica um bom potencial de retorno.

Praça Data Lance Inicial Observações
1ª Praça 03/11/2025 às 11h00 R$ 133.067,50 Lance inicial, pode ser arrematado.
2ª Praça (A definir, geralmente alguns dias após a 1ª) (Valor menor, a ser definido no edital) Recomendado aguardar para melhor negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.067,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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