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Casa com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Leopoldo!
Esta casa oferece 44,15 m² de área construída e privativa, com um terreno de 160 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala e cozinha, é perfeita para famílias ou investidores.
A localização privilegiada no bairro São Miguel, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.856,47
Economia: R$ 38.143,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS, apresenta um lance inicial de R$136.856,47 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$175.000,00. A área construída é de 44,15 m² e o terreno possui 160 m², com 2 quartos e 1 banheiro. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise de Investimento:

  • Momento de Compra: A segunda praça oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, tornando-a um momento oportuno para aquisição. O lance inicial de R$136.856,47 é consideravelmente inferior à avaliação de R$175.000,00.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (160 m²) permite futuras expansões ou reformas que podem aumentar o valor do imóvel. A localização em São Leopoldo, uma cidade em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, considerando a comissão de 5%. É prudente definir um teto de gastos que inclua a comissão e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$75979, valor que parece ser anual e não mensal, necessita confirmação) e condomínio (se aplicável, não informado). Além disso, custos com documentação, impostos (ITBI) e possíveis reformas devem ser orçados.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas na estrutura, acabamentos e instalações. Investir em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, especialmente se o objetivo for revenda.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Leopoldo para ter uma base mais precisa do potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.856,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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