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Casa com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS!
Este imóvel, com 2 quartos e 37,01 m² de área construída, representa uma excelente chance para investidores. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel possui um terreno de 192,5 m², oferecendo espaço para futuras expansões ou melhorias. A proximidade com a Rua Edgar Emilio Scherer e a infraestrutura do bairro Campestre agregam valor. A Caixa Econômica Federal oferece este lote em leilão extrajudicial com um lance inicial atrativo na segunda praça, abaixo do valor de avaliação. Ideal para quem busca rentabilidade através de reforma e revenda, ou para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 159.606,54
Economia: R$ 14.393,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 2 quartos, 37,01 m² de área construída e 192,5 m² de terreno, localizada em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial na segunda praça de R$159.606,54 e valor de avaliação de R$174.000,00. O encerramento está previsto para 10/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado na segunda praça com um desconto em relação à avaliação, a estratégia inicial seria monitorar atentamente o encerramento do leilão. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel com boa margem de negociação.

Análise de Valor e Potencial:

  • Custo de Aquisição: O lance inicial da segunda praça (R$159.606,54) é um ponto de partida. É crucial definir um teto máximo de investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos de Reforma: Uma estimativa conservadora para reformas em imóveis desse porte pode variar entre R$15.000 a R$30.000, dependendo do estado de conservação e das melhorias desejadas (pintura, elétrica, hidráulica, possíveis ampliações).
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Campestre, para determinar um valor de mercado realista após a reforma. Se o valor de avaliação (R$174.000,00) já representa um valor de mercado razoável, o objetivo seria adquirir o imóvel com um desconto substancial para permitir a margem de lucro.
  • Estratégia de Revenda ou Locação:
    • Revenda: Comprar, reformar e vender rapidamente pode ser lucrativo se o mercado local estiver aquecido. O foco seria em melhorias que agreguem valor percebido, como acabamentos modernos e otimização do espaço.
    • Locação: Se a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.606,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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