Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
158.64m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única para investidores em casas de leilão em São Luís! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para valorização. Com área total e privativa de 158,64m² e um terreno de 200m², o potencial de expansão e reforma é considerável. Localizada em uma área com infraestrutura, é ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 268.000,00
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.800,00
-40%Economia deR$ 107.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 268.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 160.800,00
Economia: R$ 107.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação Detalhado
Este imóvel, com avaliação de R$ 268.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 160.800,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de COHEB DO SACAVEM, casas de leilão em São Luís - MA. Focar em imóveis com 2 quartos e áreas semelhantes.
Avaliar o custo de reformas necessárias, considerando a área não averbada mencionada. Priorizar a regularização e possíveis ampliações que agreguem valor.
Considerar o público-alvo: famílias que buscam moradia ou investidores que pretendem alugar o imóvel.
Estratégia de Aquisição e Reforma:
Monitoramento da 2ª Praça: Acompanhar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, visando o lance mínimo de R$ 160.800,00.
Orçamento de Reforma: Após a aquisição, detalhar um orçamento para as reformas, incluindo a regularização da área não averbada. Estimar um custo adicional de 15% a 20% sobre o valor de compra para reformas e custos legais.
Opções de Monetização:
Revenda: Após a reforma, precificar o imóvel de acordo com o mercado local, buscando um retorno sobre o investimento (ROI) de pelo menos 20-30%.
Aluguel: Se o mercado de aluguel na região for forte, considerar a locação do imóvel, gerando renda passiva. Calcular o potencial de rendimento mensal com base em imóveis similares alugados.
Considerações Legais e Financeiras:
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no planejamento fina...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bequimão em São Luís/MA. A região de Bequimão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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