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Casa com 2 quartos em São Luís/MA , Monte Castelo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Esta casa oferece 58 m² de área privativa e 34,83 m² de terreno, com 2 quartos e 2 banheiros. Localizada em uma área de fácil acesso, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, valoriza ainda mais o imóvel.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 207.036,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.600,00
Economia: R$ 116.436,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do objetivo do comprador. Se o foco for revenda rápida, a participação no segundo leilão, com o lance inicial de R$ 90.600,00, seria mais vantajosa, visando um lucro maior com menor investimento inicial. A avaliação de R$ 151.000,00 sugere um potencial de valorização considerável.

Para quem busca renda com aluguel, a participação no primeiro leilão, com o valor de avaliação de R$ 151.000,00, pode ser mais interessante. O imóvel, com 2 quartos e 2 banheiros, atende bem a demanda por locação em leilão de imóveis em São Luís. É crucial, no entanto, verificar a taxa de ocupação e o valor médio de aluguel na região da Vila Passos para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Passos, São Luís/MA. Consultar imobiliárias locais e plataformas online para obter dados precisos sobre preços de venda e aluguel.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção.
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, conforme mencionado na descrição. A possibilidade de utilizar o SBPE e FGTS é um diferencial importante. Obter pré-aprovação de crédito antes do leilão é fundamental.
  • Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, inspecionar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.036,32 e da 2ª praça é de R$ 90.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em São Luís/MA. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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