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Casa com 73,37m² e Terreno de 180m² em São Luís/MA , Cohama , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Luís/MA! Esta casa oferece 73,37m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a vias importantes como a Avenida Daniel de La Touche. O Condomínio Residencial Arpoador proporciona segurança e lazer para sua família.

Investimento inteligente: Com um lance inicial de R$ 316.410,47, este imóvel representa uma excelente oportunidade de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:30
Valor: R$ 632.820,94
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:30
Valor: R$ 316.410,47
Economia: R$ 316.410,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 73,37m² e terreno de 180m², apresenta um lance mínimo de R$ 316.410,47 na segunda praça, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 632.820,94. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo para investidores que buscam flexibilidade financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Luís/MA, especialmente no bairro Vila Vicente Filho e arredores da Avenida Daniel de La Touche. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do Condomínio Residencial Arpoador.
  • Estratégia de Lances: Considerar a segunda praça (lance mínimo de R$ 316.410,47) como ponto de partida para o lance, mas estar preparado para ofertar um valor ligeiramente superior caso haja outros interessados. A avaliação de R$ 632.820,94 sugere que há uma margem considerável para negociação.
  • Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado para as benfeitorias. Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e paisagismo.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação. Para revenda, buscar um preço competitivo com base na análise de mercado. Para locação, calcular o valor do aluguel com base em imóveis semelhantes na região e considerar o potencial de renda mensal.
  • Análise de Custos: Além do valor do lance e das reformas, considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório e possíveis custos de m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.820,94 e da 2ª praça é de R$ 316.410,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohama em São Luís/MA. A região de Cohama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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