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Casa com 2 quartos em São Paulo , Vila Carmosina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

107.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 60,2 m² em um terreno de 107,56 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeito para famílias ou investidores.
A localização privilegiada na Vila Carmosina, São Paulo/SP, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 209.879,69
Economia: R$ 70.120,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$280.000,00 e um valor de avaliação também de R$280.000,00. A primeira praça ocorre em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026 com lance inicial de R$209.879,69. O incremento mínimo é de R$6.000,00.

Análise do Investidor:

Considerando que o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça são os mesmos, e que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça representa uma redução significativa em relação à primeira, oferecendo um potencial de economia de aproximadamente 25%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente durante o período da primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Estratégia de Lance (Segunda Praça): Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$209.879,69 como ponto de partida. É crucial definir um valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Carmosina, São Paulo/SP. Comparar o valor de avaliação com o preço de venda de imóveis na mesma área para garantir que o lance máximo definido seja competitivo e rentável.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os seguintes custos:
    • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
    • IPTU: R$150,00 (estimado).
    • Condomínio: R$0,00 (não informado, mas verificar se há taxas associadas ao condomínio).
    • Custos de transferência e registro do imóvel.
    • Possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite de reparos.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.879,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carmosina em São Paulo/SP. A região de Vila Carmosina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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