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Casa com 2 Quartos e Edícula em São Paulo/SP , Jardim Piracuama , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

315m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Piracuama oferece um terreno de 315m² com duas edificações, totalizando 147,07m² de área construída. A residência principal conta com 99,13m² e a edícula com 47,94m², ambas com boa distribuição de cômodos. A localização privilegiada em São Paulo, aliada ao potencial de valorização, torna este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 694.818,97
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 416.891,38
Economia: R$ 277.927,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 684.700,00, e a primeira praça inicia em R$ 694.818,97. Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 416.891,38, representando um desconto de 40% em relação ao valor da primeira praça. Este valor é consideravelmente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 1.5x o valor de avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 1.027.050,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso haja, analisar o valor ofertado para ter uma base de comparação.
    • Reunir toda a documentação necessária para habilitação no leilão, incluindo comprovantes de capacidade financeira.
    • Pesquisar a fundo a região de Jardim Piracuama, analisando o mercado imobiliário local, preços de imóveis similares e potencial de valorização.
  • Fase 2: Aquisição na 2ª Praça
    • Estar preparado para dar o lance inicial na segunda praça, que começa em R$ 416.891,38. É recomendável ter uma margem de negociação para cobrir eventuais incrementos de lance.
    • Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, caso o imóvel permita, para otimizar o fluxo de caixa. O imóvel aceita proposta com 25% de entrada + 30x parcelas, o que pode ser uma vantagem.
  • Fase 3: Pós-Aquisição e Valorização
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação do imóvel, caso esteja ocupado.
    • Realizar as reformas necessárias para adequar o imóvel às demandas do mercado, focando em modernização e otimização dos espaços.
    • Definir a estratégia de venda ou locação, considerando o potencial de retorno financeiro. Com base no valor de avaliação e no valor de mercado, há uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 694.818,97 e da 2ª praça é de R$ 416.891,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Piracuama em São Paulo/SP. A região de Jardim Piracuama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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