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Casa com 2 quartos em São Paulo/SP , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Ibitinga, 300, no bairro Alto da Mooca, oferece uma excelente área construída de 100,00m² em um terreno de 60,00m². Com 2 quartos, este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade na capital paulista.
A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, tornando-o uma escolha estratégica para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 554.293,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 332.576,30
Economia: R$ 221.717,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo, especificamente na região do Alto da Mooca. A área construída de 100m² e o terreno de 60m², com 2 quartos e 1 banheiro, indicam um potencial para reforma e posterior locação ou revenda, especialmente considerando a demanda por imóveis residenciais na cidade.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto de 60% sobre o valor da avaliação, apresenta um valor de R$ 332.576,30, tornando-se o ponto de entrada mais atrativo para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar a segunda praça é uma estratégia prudente para adquirir o imóvel a um preço mais vantajoso.
  • Valor de Avaliação e Potencial de Valorização: O valor de avaliação de R$ 505.000,00 (em 05/2023) sugere que, após uma reforma estratégica, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda significativamente superior ao lance da segunda praça. A diferença entre o valor de avaliação e o valor da segunda praça é de aproximadamente R$ 172.423,70, o que indica um bom potencial de margem.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Pesquisa de MercadoAnalisar imóveis similares na região do Alto da Mooca para definir o valor de mercado pós-reforma. Verificar preços de venda e locação.Foco em imóveis com 2 quartos e área similar.
2. Orçament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 554.293,84 e da 2ª praça é de R$ 332.576,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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