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Casa com 2 quartos em São Paulo/SP , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 84,2 m², com 49,38 m² de área privativa e 48,3 m² de terreno. Possui 2 quartos, área de serviço, WC, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um dos maiores mercados imobiliários do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 177.568,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, com 2 quartos e 49,38 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 290.000,00 e um valor inicial de R$ 177.568,31. Considerando que o leilão está aberto para lances e o número de visitas (153) indica interesse, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. O valor inicial já representa um desconto significativo em relação à avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parada Xv De Novembro para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (embora o IPTU esteja zerado, o condomínio precisa ser verificado).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Dado o valor inicial atrativo, pode-se considerar um lance na primeira praça se o objetivo for agilidade, mas a segunda praça oferece maior potencial de economia.
  • Verificação de Condomínio: É crucial obter o valor exato do condomínio, pois isso impactará diretamente o custo mensal de manutenção do imóvel.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o IPTU está quitado, o que é um ponto positivo. No entanto, a informação sobre o condomínio está pendente ('?'), o que exige atenção imediata. A localização em São Paulo é um grande atrativo, mas a análise detalhada dos custos e do mercado local é fundamental para garantir um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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