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Casa Ocupada com 94m² de Área Construída em São Paulo , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 191 m² e 94 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em um bairro promissor, é perfeita para investidores que desejam reformar e revender ou alugar.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê a responsabilidade do arrematante pela desocupação, com os custos de IPTU quitados pelo vendedor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 191 m² e a área construída de 94 m² oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização.

Análise de Praça e Valor:

  • O valor de venda a partir de R$ 135.600, com um deságio de 54% sobre o valor avaliado de R$ 295.000, indica um potencial de aquisição com margem significativa para investimento em reforma e lucro posterior.
  • A data do leilão é 14/10/2025. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para obter o melhor valor, mas é crucial verificar se há lances mínimos especificados para esta praça. Se o valor de venda apresentado for o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso haja previsão de redução de valor, para maximizar o deságio. No entanto, o texto indica "A partir de R$ 135.600", o que sugere que este é o valor de lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas.
  2. Custos de Desocupação: Planejar o orçamento para os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. Estimar os valores e o tempo necessário para este processo.
  3. Orçamento de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, elaborar um orçamento preliminar para a reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Conde do Pinhal, leilao com descontos em São Paulo, para entender o valor de mercado após a reforma e o potencial de locação ou venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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