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Casa com 2 Quartos em São Paulo/SP , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.81m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa oferece 74,81 m² de área total e privativa, com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada na Zona Leste, em Vila Santa Cruz, a propriedade está próxima a comércios e serviços essenciais. A área do terreno de 68,56 m² permite futuras expansões ou áreas de lazer. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 188.007,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$188.007,72 e um incremento mínimo de R$1.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento previsto para 27/11/2025 às 10:00, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois o valor de avaliação não foi informado, o que sugere que o lance inicial pode ser significativamente menor que o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Santa Cruz, casas de leilão em São Paulo/SP, para estimar o valor de mercado real. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível posteriormente).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar a chance de arrematação, considerar dar um lance próximo ao lance inicial na primeira praça, mas sempre abaixo do lance máximo definido. Se o imóvel não for arrematado, aguardar a segunda praça, caso haja, e reavaliar a estratégia com base no comportamento dos lances.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: A região de São Paulo, especialmente a Zona Leste, tem apresentado valorização imobiliária. Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 74,81 m², pode ser uma excelente opção para revenda ou locação após eventuais benfeitorias.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.007,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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