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Casa com 2 Quartos em São Vicente/SP , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Vicente!
Esta casa residencial, localizada na Vila Jockey Club, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com 71,25m² de área construída e 108,75m² de terreno, o imóvel conta com sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço.
Apesar de necessitar de reformas, o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 150.000,00 (60% da avaliação) representam um grande atrativo para investidores.
A localização privilegiada na Rua Maestro Vila Lobos, aliada ao potencial de reforma, torna este imóvel uma excelente opção para quem deseja personalizar seu lar ou investir no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em casas de leilão em São Vicente. A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 150.000,00 (60% da avaliação) indicam uma margem considerável para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar as reformas necessárias. A descrição menciona a necessidade de reformas e a presença de uma pequena área com churrasqueira no andar superior. É importante verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado e acabamentos.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Analisar imóveis similares na região de Vila Jockey Club e São Vicente para entender o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a definir o lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 150.000,00 e a segunda praça mantém o mesmo valor com 40% de desconto, a estratégia pode variar. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados em dar lances na primeira. No entanto, o lance mínimo da terceira praça é significativamente menor (R$ 25.000,00), o que pode indicar uma oportunidade ainda maior, mas com riscos associados à condição do imóvel.
  • Considerar Dívidas e Ônus: O edital menciona débitos de IPTU de R$ 1.193,24 e outras penhoras e indisponibilidades. É fundamental que o arrematante esteja ciente de que arcará com esses ônus, conforme despacho judicial.
  • Desocupação: A desocupação do imóvel será por conta do arrematante, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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